京城首套房贷基准利率仍是主流

近日有消息称，北京部分银行网点执行首套房贷利率上浮15%，楼市信贷或将再度收紧。记者走访发现，北京地区部分银行确实上浮了首套房贷利率，但幅度并未达到15%，目前各家银行首套房利率仍以基准为主流。

“分行执行首套房按揭贷款利率最低为基准利率的1.1倍。”民生银行北京分行相关负责人表示，各支行受理按揭业务时需综合考虑客户资信状况，坚持收益和风险相匹配原则，不得低于该标准。无独有偶，广发银行北京分行相关负责人也透露，已将首套房贷款利率调整为基准利率上浮10%，二套房贷款利率仍维持在基准利率上浮20%的水平。

除了这两家银行外，工行、中行、建行、北京银行、光大银行、渤海银行等多家银行的房贷利率政策保持“按兵不动”，均执行首套房贷利率为基准利率，二套房贷利率上浮20%。多位银行人士表示，虽未对当下利率政策进行调整，但在具体执行过程中存在差异化定价。一位银行业内部人士透露，会在利率政策的基础上综合考虑客户的资信情况。

“目前，从银行审批做抵押到放款的周期仍缓慢，而且审批的条件也越发严格，对购房人收入流水、还款能力和抵押物的审查和要求也比较高。”伟嘉安捷市场研究部吴昊表示，“进入三四季度，受银行头寸等季节性因素影响，银行放款可能放缓。”

“随着资金成本不断上涨，房地产调控政策不断收紧，信贷从过去的首套房利率优惠85折、9折、95折，再到没有任何优惠，甚至上浮利率都是银行的必然选择。”中原地产首席分析师张大伟认为，“随着房价逐渐出现调整，银行的风险有所增加，因此，银行对抵押品的风险意识也随之提高，预计各家银行或将继续收紧房地产的额度，提高房地产贷款价格。”

业内人士表示，随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择。